Wir haben uns vor einigen Jahren ein Haus gekauft, welches wir vermieten. Größe ca 550qm mit ca 60kwh(eher etwas mehr) benötigter Heizleistung. Der Preis pro qm ist eher günstig und wir wollen eigentlich nicht ohne Ende erhöhen.
Jetzt ist die Gasheizung schon sehr alt. Angebot für eine neue:ca25. Euro incl Einbau.
Wollen wir eigentlich nicht.
Aber das Angebot für eine Wärmepumpe (grobe Abschätzung von zwei Firmen) liegt bei mindestens 55k€ incl. Förderung. 30k€ ist halt echt ein unterschied. Die heizkostenlast reduziert sich ja auch nicht so stark, dass ma jetzt große kaltmietenerhöhung machen könnte.
Bei einer ähnlichen Diskussion gab es schon berichte, dass die Preisunterschiede zwischen den unterschiedlichen Anbieter*innen sehr groß sein können, also vielleicht lohnt sich tatsächlich noch Angebot 3 und 4 einzuholen und zu schauen ob sich da noch was bewegt…
Entscheidend wäre ja der Warmmietpreis, ob der konstant bleiben oder steigen würde. Und das über mind. 20 Jahre gerechnet.
Da euch die Mieter nicht egal zu sein scheinen könntet ihr auch über PV nachdenken. Den Strom entweder selbst in der WP nutzen zum Teil oder/und an die Mieter verkaufen. Günstigere Strompreise reduzieren die Gesamtmietkosten ja zusätzlich.
ist aus den Angeboten ersichtlich wie sich der Preisunterschied zusammen setzt? Eine moderne Brennwertherme hat ähnliche Vorraussetzungen wie eine WO was die Heizflächen angeht.
Ist es also nur der Wärmeerzeuger, sprich die Wärmepumpe(n) die so massiv teurer sind, oder werden bei Angebot der WP noch umbauten am Heizungssystem vorgenommen, am Angebot Gas nicht?
Allein die drei wärmepumpe die vor das Haus gestellt werden müssten + ein neuer warmwasserspeicher kosten etwa 62-66k€. Ohne Installation. Und dann schätzten sie montagekosten von etwa 30k€. (Fundamente, Durchführungen, Montage, etc.)
PV würden wir noch gern auf das Dach packen. Aber es an Mieter zu verkaufen ist sehr aufwendig und wenn man Pech hat, dann wollen sie es nicht. Für 8cent einzuspeisen lohnt sich auch wieder überhaupt nicht. Und ist daher ein hohes Risiko.
PV ist aber, meiner Meinung nach ein gesetzliches Thema. Auf vielen Mehrfamilienhäusern würden, meiner Meinung nach, PV Anlgen installiert werden, wenn es eine Art vorverkaufsrecht gibt. Mieter müssen den Strom vorrangig abnehmen. Man sollte dafür einen dirchschnittpreis von stromtarifen annehmen und davon 25prozent oder so abziehen. Das wäre der Tarif, mit dem man Mieter geholfen und Vermieter Planungssicherheit gegeben wird.
Leider wohl mit der aktuellen Regierung wieder nicht umsetzbar, wegen Lobby
Zumindest das Interesse könnte man ja vorab erfragen. Wer sollte was dagegen haben, günstiger Strom zu bekommen?
Gibt mittlerweile Anbieter, die auch die Abrechnung übernehmen. Details kenne ich aber auch nicht. Ich verstehe nur von außen nicht, was daran so kompliziert sein soll. Die Excel zur Abrechnung kann man sicher auch selbst managen.
Würde es echt gerne verstehen, weil es aus meiner Sicht auch ein riesen Hebel für Städte und Mieter wäre
Reguläre Modernisierung: Es dürfen 8 Prozent der jährlichen Modernisierungskosten auf die Jahresmiete umgelegt werden (§ 559 BGB).
Heizungsmodernisierung: Bei einem Heizungstausch (nach GEG) sind unter bestimmten Voraussetzungen (Inanspruchnahme von Fördergeldern) 10 Prozent der Kosten umlagefähig (§ 559e BGB).
Der Wert der Immobilie steigt durch den Einbau einer Wärmepumpe. Der Spread zwischen energetisch sanierten und umsanierten Immobilien ist mittlerweile erheblich. Bei mir in meiner Heimatstadt ca. 700EUR/m2.
Banken vergeben vergünstigte Kredite für energetisch sanierte Immobilien. Also ggf. mal mit Banken reden und prüfen zu welchen Konditionen die Modernisierung finanziert wird bzw. wie sich bei einer evtl. anstehenden Anschlussfinanzierung die Zinsen verändern (im Vergleich zum jetzigen Zins).
Wenn man mal von 6% Zins (konservativ), 2% Tilgung und 5000EUR Eigenkapital ausgeht, ergibt sich für einen Kredit über 50000 EUR eine jährliche Rate von 4000 EUR. Wenn man konservativ mit 8% Modernisierungsumlage rechnet (gehe davon aus, dass auch 10% möglich sind), kommt man auch auf 4400 EUR, die auf die Mieter jährlich umgelegt werden dürfen. Das sind 0,67EUR pro m2! (Es gibt hier ggf. eine Kappungsgrenze von 0,50EUR pro m2 für die Umlage auf die Mieter bei einem Heizungstausch; Details nochmals selber recherchieren.)
Also ich würde die Modernisierung als Vermieter/Investor mit der Wärmepumpe so sofort machen auch wenn ich ggf. nur 0,50EUR pro m2 umlegen kann…auch wenn der Preis natürlich eine Katastrophe ist aber das ist das Problem der falschen Förderungssystematik in Deutschland, die dazu führt, das sich die Firmen die Taschen voll machen. Aber das ist ein anderes Thema.
Danke für eure Meinungen. Wir werden jetzt in der Tat mal das Geld für einen Sanierungsfahrplan in die hand nehmen und schauen, was dabei rauskommt und wie man das finanziell rechnen kann.
Falls Interesse besteht, kann ich dann gern die Informationen hier teilen.
Beste Grüße!
(Ich möchte aber trotzdem hinweisen, das es nicht immer nur der „böse Vermieter“ ist. Es ist einfach vom Aufwand ein riesiger Unterschied sowas anzufassen. Finanziell, zeitlich, organisatorisch etc.)
Lies mal die BEG EM (https://www.bundesanzeiger.de/pub/publication/TevdpcR9NeEp7m7RhbJ/content/TevdpcR9NeEp7m7RhbJ/BAnz%20AT%2029.12.2023%20B1.pdf?inline). Da steht nämlich, dass ihr für jede Menge Sanierung auch anteilig viel Förderung bekommt, also dämmen, neue Fenster, neue Heizkörper (bei WP großdimensioniert oder Fußbodenheizung!) etc. Das kann eure Kosten für die Wärmepumpe senken, weil die dann deutlich weniger leisten muss. Für den Rest des Geldes bei der KfW nachfragen, die haben für manche Sanierungsfälle auch extra Programme.
Eine Kombilösung würde ich überhaupt nicht als Käse abtun, bei einem schlecht gedämmten Gebäude ist es oft die einzige Lösung. Wenn euch das mit PV zu kompliziert ist, kann allein schon Solarthermie helfen, die Betriebskosten mit geringen Anschaffungskosten zu drosseln, gerade bei einem Mehrfamilienhaus, wo viel Warmwasser benötigt wird.
Ich glaube das darf man auch nicht unterschätzten. Gerade wenn man selbst kein Vermieter ist (mich eingeschlossen).
Wem du Heizkosten der Mieter egal sind oder sich gar nicht so tief mit der Materie beschäftigt und vielleicht etwas naiv handelt, kann es sich halt deutlich einfacher machen. Einfach die alte fossile Heizung durch eine neue tauschen, vom Handwerker den man schon ewig kennt und fertig. Gilt natürlich auch für das eigene Haus.
—> Deswegen war die 65 % Quote auch eine sehr gute Idee und Regelung
Ich weiß nicht, wo Ihr wohnt, aber die meisten Bundesländer haben Energieagenturen, die auch Angebote, Unterstützungsleistungen und Fördermittelübersichten für Bürgerinnen und Bürger anbieten. Ansonsten wissen die, an wen man sich wenden kann. Verbraucherzentralen und eigene Teams der Stadtverwaltungen (meistens in großen Städten) sind auch häufig gute Ansprechstellen.
bitte nicht verwechseln - Fußbodenheizung oder größere Heizkörper senkt die benötigte Vorlauftemperatur, aber ändert nichts am Wärmebedarf des Hauses - die WP kann deshalb also nicht kleiner dimensioniert werden (Leistung) sie fährt nur im Durchschnitt mit einem besseren COP = erreicht eine bessere JAZ und braucht damit für die gleiche Wärmemenge weniger Strom.
Eine grobe Schätzung der Heizleistung eines Gebäudes und eine darauf ausgerichtete Dimensionierung der Wärmepumpe führt nicht zu einer ausreichend guten Grundlage, um eine solche Investition anzugehen. Wenn ihr einen Sanierungsfahrplan beauftragt, dann am besten schon mit einer raumweisen Heizlastberechnung kombinieren. Damit habt ihr die Heizlast für die Dimensionierung der Wärmepumpe. Ich würde vermuten, dass die Heizlast für eure Gebäude deutlich unter 60 kW liegt. Grüße Klaus
Das ist natürlich richtig. Der Wärmebedarf bleibt gleich, jedoch der Energiebedarf um diesen zu „generieren“ sinkt mit niedrigerer Vorlauftemperatur, weil - wie du gesagt hast - die Arbeitszahl steigt.
Bei einer Gasbrennwerttherme ähnlich. Ist die Vorlauftemperatur niedriger fällt mehr Kondensat an, je mehr Kondensat desto mehr Versampfungswärme konte entnommen werden - höhere Effizienz.
Bei 120000 kWh Wärmebedarf kann eine Effizientere Heizung schon was ausmachen.
Sagen wir ihr betreibt eine WP mit JAZ 3,5 => 34000 kWh Strom
Oder bei einer guten Ausgelegten Gasbrennwerttherme mit 99% Wirkungsgrad, nach wie vor knapp 120000kWh.
Strom mit WP Tarif liegt bei dem Verbrauch bei 20ct/kWh.
Gas bei 10ct/ kWh
Gas: 12000€/Jahr
Strom: 6860€/Jahr.
Jetzt verkaufst du deinen Strom nur fürs Heizen an deine Mieter, das macht es schön unkompliziert im Aufbau und Abrechnung. Für 15ct/kWh.
Du hast vermutlich eine gute Solarabnahme, gute Rentabilität deiner PV.
Deine Mieter haben günstigere Nebenkosten aber höhere Kaltmiete.
Nur grob überschlagen, aber bei euren vermutlich in der oben genannten Größenordnung durchaus eine Überlegung wert, wenn ihr die kohle habt. Durch Abschreibung eventuell dann noch mehr interessant.