Ich komme aus dem Steuerrecht und mir fehlt bei der ganzen Diskussion ein Aspekt: Ist der Kaufpreis für das bebaute Grundstück angemessen oder war er - möglicherweise signifikant - zu niedrig?
Sofern der Wert der Immobilie deutlich über dem Kaufpreis liegt, kann natürlich auch eine entsprechende Besicherung erklärt werden.
Warum könnte der vertragliche Kaufpreis nominal zu niedrig sein? Um in erheblichem Umfang Grundsteuer und andere Kaufnebenkosten zu sparen. Ist das legal? Nein. Wer hätte Vorteile? Die Vertragsparteien.